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21致富實操篇:如何避開交易稅費買房致富?

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發表于 2019-11-7 16:06:48 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

大家好,我是【房神老王】。擁有8年房產投資實操經驗;白手起家投資房產,到目前,已投資21套房,管理過125張卡。并已成功幫助上萬人通過買房獲得高額回報。我將每日持續分享8年“所學、所歷、所悟”的買房致富實操干貨,包含:房產套利的秘密、首付融資、破限購限貸、選房指南、陷阱內幕、手法技巧等系統知識。

今天老王要分享的主題是:如何避開交易稅費買房致富?


本篇共有以下三個重點

1:房產交易成本有多高?

2:為什么ABC單可以不用交一分錢交易稅費交易房產

3:ABC單全流程詳解

一:房產交易成本有多高?


在房產投資之前,首先大家要清楚明白,交易一套房產的成本有多高?營業稅,個人所得稅,契稅,中介費等等交易成本,每個城市情況不一,這些費用合計10-14%左右。也就是你買賣一套100萬的房子,光交稅都要交14W,房產交易成本厚重,使得短期快速轉手的模式都歇菜了,還是那句話,有困難就有商機,在職業買家的世界里,是有手法解決這一難題的,行話叫做ABC單。房產投資,也有兩個方向,一是快速出手二是長期持有,職業房產投資客的的主要方向還是長期持有,你想走上職業的這條路,但是前期又沒有太多的資金,短期快速出手這一方向,就是你一定要去經歷的路程。【房神老王】


二:ABC單的優勢


首先,什么是ABC單呢?ABC單。賣方的房東是A。購房者稱為C。你是中間的撮合人B,與房東A簽訂的購房合同后,再轉賣給C,這就是ABC單。這里面的主要區別是:A賣給B,和B賣給C的價格是不一樣的。那ABC單有什么好處呢?【房神老王】

1:避管制

跳過限購,限售政策,不交一分錢交易稅費.在ABC單框架下,你是一個中間人,一個撮合人。其實是A和C在交易。所以這個交易稅費,購房資格。B是不用出的。且交易也非常流暢。

2:回報豐厚

ABC單整套流程,與房東A簽訂合同,找到買家C,一般在3到6個月時間,一套100萬的房子,一般利潤都在10到20W之間。所以ABC單是一個回報非常豐厚的一個行業。

三:ABC單實操流程詳解

1:簽合同

付定金10%給房東,簽訂合同,鎖定房源,舉例:有一個房子,市場價140萬,現在打7折出售,只需要98萬就能買入,買到直接賺42萬,可是你全身上下家當只有40萬?請問怎么買?你出40萬,找個買家C,來幫你支付剩下58萬不就可以了嗎?但這里,前期只需要付9.8萬的定金交于房東即可。ABC單有一個非常重要的關鍵詞:“時間”。鎖定房源之后,你只有4到6個月的時間找到下家C,所以在與房東談判時。【房神老王】

有以下三種話術:

①:還差三四個月才有購房資格;所以先把房子定下來先裝修;三個月或四個月后交付尾款。

②:自己就是裝修公司的;要把房子裝成樣板房讓很多人來參觀;之后再把房子賣出去。讓房東留出裝修期。

③:直接給房東說明,你就是職業房產投資客。以上三種情況實戰中我們都用過。具體情況,還是要在談判中預判房東大概是什么樣的性格與想法。不同的人有不同的話術,用的最多的是第二種。

2:整容裝修

第二步你要用整容模式的裝修秘術,對房子進行深度美化與改造,,90平左右的房子,一般需要1個月半的時間。房子裝好后。讓中介幫你找客戶C,當儲備5.6個意向客戶C后,向房東支付尾款。【房神老王】

3:結尾款

結尾款時,也分兩種不同的情況,

(1):全款房

若房東房屋為全款房,你需要一次性支付剩余88萬給房東,

(2):貸款房

若房東房屋為貸款房,有以下2種方案處理:

①:舉例:房東已還房貸40萬,還欠銀行60萬,你幫房東還掉剩余的60萬房貸,結成全款,房子現在是全款狀態,隨時可以過戶。

②:把房東已經還掉的40萬房貸支付給房東,讓房東給你做公證,后期的60萬房貸由你來償還。當然,這60萬是由下家C來出的。綜上所述,選房的時候,貸款的房子花的資金是最少的,而且最好是房東欠銀行的錢越多越好。反正這個錢都是下家C來給,欠銀行貸款越多,你就給的越少。【房神老王】

4:委托公證書

在整個流程中,有兩本很重要的證,委托公證書和房產證。你找到了下家C,沒有房產證,下家C是不會給你付款的,委托公證書,相當于房東B,現在全權委托你,幫他去賣房子,你辦任何業務,和房東本人去辦是一個性質,這樣你就可以完全繞過房東,自行定價。這兩個證怎么去拿呢?房東收了訂金,房產證會在中介手里押著,你要把尾款付完,或者把房東已還房貸的錢轉給他,房東給你做了公證,你才能拿到房產證,和委托公證書,委托公證書到手,找到下家C,C把房款支付給你后,去銀行解壓房產;把尾款支付給房東,找房東直接過戶就行了。【房神老王】

5:賣出

在賣出的時候,房屋價格怎么掛,這里面也有學問,一般來講,在各種網站上,報的價格高于市價30萬;然后每個星期降價3-5萬,這樣做主要是制造一個房屋急售,降價甩賣的場景。那通過整容裝修秘術,房屋看起來就很高檔,房屋售價可上浮10%--20%,當然這個根據房子實際情況來定。短短幾個月時間,賺個10--20萬是沒有問題的。【房神老王】

這就是ABC單的全流程,更核心的細節問題,比如:如果在這4--6個月找不到下家C怎么處理呢?大幅提高找到下家C的方法是什么呢?如何通過合同細節,降低ABC單的風險呢?最適合ABC單的房子是哪一種呢?篇幅有限,更多的核心知識,會在【房神老王】買房致富密訓課堂詳細講解。

總結一下今天的講解:

一:ABC的優勢

1:避管制

2:回報豐厚,快速擴大資金池

二:ABC流程

1:簽合同

2:整容裝修

3:找下家C

4: 結尾款

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21:【2T理論】4個心法,教你每年買入2套房。

22:【買房致富速成秘籍】9個要點透講買房致富全流程,從此走向人生巔峰。
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